アオシマ 1/24 パガーニ・ウアイラのプラモデルを製作しています




エッチングにはガイアノーツのマルチプライマーを





ボディーパーツにはクリアーを





研ぎ出しはしたくないので
出来るだけ滑らかになるように



















2～3日放置して肌の状態を見て
中研ぎして追加クリアーを吹くか考えます

























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◯◯パレスから賃料減額の話が…………

一番最初の話では
建築後10年は固定で
10年を経過してからは
2年後とに見直しとの話で聞いてましたが

10年経過時に減額交渉も無く
15年経過して
今回初めて減額の話が………

まぁ15年経てば新築物件よりは家賃を下げないと入居者募集もやりにくいとは思いますが

だけど◯◯パレスは家具家電付きなんだよね
(それにインターネットや防犯カメラも有りますよ)
案外これが単身赴任者などに需要有るんですよね
考えてみて貰えば家具や家電を揃えるにもお金が掛かりますよね
それに単身赴任後に家具や家電を待ち帰ると置き場に困ります

それに個人契約より法人契約が多いんですよね


だから隣接の個人向け物件より高くても良いと思うが
◯◯パレスとしてはそう言う事もオーナーには説明せずに隣接より高いので下げますと一方的に近い形で交渉してきますね
調べてる隣接物件価格も◯◯パレス側に有利な安い物件の賃料を出してる可能性も高いですからね
現に資料を見ましたが隣接◯◯パレスの価格は無かった


今回交渉に来た方ノーネクタイでポロシャツ…………
係長らしいが…………

真夏の暑い日ならノーネクタイも判るが
今日ぐらいの気温ならスーツ来てても大丈夫だとは思うのですが

貰った名刺は新品とは思えない状態………

私の自作名刺の方が新品ですけど………


初っぱなから突っ込み所満載なんだけど


提示した来た減額は20％
現在１部屋の賃料が46000円なので8120円の減額
この20％には何か根拠が有るのか？
それも疑問？
これでOKなら儲けもんみたいな提示してるのか？


１部屋8120円の減額と聞いてどう思いますか？
たかが8000円やん
ケチ臭い事を言わなくてもと思われるかも判りませんが

仮に減額が今回だけで済んだとして
この建物は8部屋有りますので
8000×8=64000
１ヶ月で64000円の収入が減ります
一年だと
64000×12=768000
まだ15年契約は有りますので
768000×15=11520000

1152万円の収入減になります

2回目の減額が有ったら収入減はもっと増えます


もっと部屋数の多い物件なら凄い金額になる事が判って貰えると思います



ここまでは理想の話ですが
現実には一番最初に決めた賃料で30年間推移する事は不可能ですので
入居率等で減額は有るとは思いますが
◯◯パレスの業績が上がっても一度下げた賃料を元に戻す事は無いでしょうからね
オーナーとしては少しでも減額を減らしたい訳で


担当者曰く
10年の時点で2000円下がって
その後2年毎に2000円下がってたら
今回の提示額になりますよねだと

それは違う
現に一度も減額なって無いのだから


交渉を蹴ると◯◯パレスの言い分の減額された賃料を勝手に振り込んで来るみたいな話も聞きますね


かなり強引な手口に出てきてるみたいですね
そらぁこんな強引な手口をしてる訳なので業績も回復するわなぁ


3000円ぐらいの減額なら仕方無いかなとは思ってましたが………
3000円の減額でもトータルになると15年で432万減収になります

今回減額になったら今後2度と減額が無い訳と違いますからね
もしかしたら無いかも判らないが、一ヶ月後にまた減額言ってくるかも判らないんですよね



はっきり言って◯◯パレスの業績が悪くなったのはオーナーに責任は無い訳で

手抜き工事などしてたツケですよね






さてどうしますかね？



30年一括借り上げが終わると◯◯パレスは契約終了になり
今の物件は取り壊し
新たに◯◯パレスで建築して一括借り上げ契約になりますが

私の所の物件より先に30年を迎える物件もっとたくさん有りますので
それらのオーナーさんは建て替えして新契約を結ぶのだろうか？
その時に現在ストップしてる新規の建築が復活してるのかだろうか？

◯◯パレスの建物では入居者募集しても入らないと思うし
新たに借金して上物を建てるメリットも無さそうだし
少子化で人口減ってるので空き部屋も多くなってきて客付けに苦労するかな？とも思います


家を建てて住んでも良いですが
車の通れる道路に面して無いので駐車場作れなくて近くに駐車場を借りる必要が有るんですよね
その前に15年後生きてるかな？
それが一番の問題かも？






























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平均で1万歩に届くかなと思いましたが
少し足りませんでしたね

今日は休息日(休足日)にするかな？
夕方からは雨の予報なので
朝に少し歩くとするかな？
と言う事で


朝のウォーキング終了です
































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